商品房現房買賣合同

《商品房現房買賣合同》買房是人生中的大事，房子的位置也是非常重要的。現房購買是指現有房屋直接購買與預售房屋區別開來，在合同中將明確房屋的各個數據和交付方式，下麵為大家帶來商品房現房買賣合同。

文本預覽

　第一條　項目建設依據

　　（一）出賣人以出讓/轉讓/劃撥方式取得坐落於_________地塊的國有土地使用權。

　 　（二）該地塊國有土地使用證號/城鎮建設用地批準書號為：_________，土地使用權麵積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該 商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日 止。

　　（三）出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱/暫定名為：________，建設工程規劃許可證號為： ________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：______________________________。

　　商品房坐落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

　　建築麵積_________平方米，其中：套內建築麵積_________平方米，公共部位分攤建築麵積_________平方米。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　（一）按建築麵積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　（二）按套內建築麵積計算，該商品房單價為人民幣每平方米_________元，總金額人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

　　（三）按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　（一）一次性付款，自簽約日起_______日內付全部價款人民幣___________

元。（大寫：_________萬元）

　　（二）分期付款

　　1.第一次付款自簽約日起_______日內付全部價款的______％；人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

　　2.第二次付款自簽約日起_______日內付全部價款的______％；人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

　　3.其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

　　（三）貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_______％，其餘價款可以向________銀行或住房公積金管理機構借款支付

　　（四）其他方式____________________________________________________。

　　第五條　房產交付

　　（一）房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　（二）出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________。

　　（三）上述相關證明包括：_________________________________________。

相關說明

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上麵做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋麵積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多麵開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否幹淨安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。