外彙商品房抵押貸款合同

《外彙商品房抵押貸款合同》還是屬於房產抵押貸款的範疇，流程也大致相同，需要進行麵談然後準備各種材料然後簽訂合同獲得貸款，按期還款以後完成合同。下麵為大家帶來外彙商品房抵押貸款合同。

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第二條　利率和利息的計算

（一）貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加_________個百分點（libor＋_________％）。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用_________個月浮動。

（二）　貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

（三）結息方式：_________。

第三條　貸款條件

（一）借款人必須向貸款人提供下列資料：

1、《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

　　2、與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》；

　　3、房產商出具的購房預付款的憑證。

　（二）借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今後有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條　提款

　　借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書後，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，並借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條　還款

（一）借款人應遵照本合同1．3條款規定，按時償還。

（二）　每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條　提前還款

（一）　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書麵通知貸款人。

（二）提前還款隻限於還款期序的倒序進行，而不能抵衝即將到期的貸款或下期的還款。

　（三）借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補償金。

　　1、借款人在貸款不足一年（含一年）內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

　　2、借款人在獲得超過一年後提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補償金。

第七條　手續費及其他費用

（一）　手續費：貸款合同簽訂後，借款人應在本合同簽訂後_________日之內向貸款人支付貸款金額的_________％手續費。

（二）在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

（三）由於借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條　保險

　　借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥，抵押物的保險手續，投保金額不得低於抵押物的總價值，投保期限應長於貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，並將保險單正本送交貸款人。

第九條　借款人的保證

（一）保證按合同規定，按時按金額還本付息。

（二）向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

（三）　抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條　貸款人的責任

（一）按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。

（二）　借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之後，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

相關說明

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書麵填寫申請表，同時提交相關資料。在這裏要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。

4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

(1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最後一期結清貸款;

(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。